很多人根本就不会买期房了。房价没有上涨动力你告诉我谁还愿意去买。所以未来5年龙头地产商能活下去都已经不错了。目前投资客早已经不玩房子了。未来10年房价不跌都不错了。四、未来几年可能会推出预售制。原材料都没有就想着集中。那么龙头集中从何谈起啊。很多人以为万科、保利这几个央企会来一个市场份额集中。龙头地产商就算拿了地价格也限制了。你们说这房价贵不贵。目前投资地产股依然有很大的不确定性。另外房子现在还涨得动吗。另一方面我们房价泡沫本来就巨大。等到交不了房子的时候。
经过停贷这么一闹，房地产的问题会变得更加突出，民营开发商就不说了，基本上已经全部阵亡了，很多人以为万科、保利这几个央企会来一个市场份额集中，实际上他们大错特错。
主要有以下几点原因：
一、买房子不是买白菜这么简单，动不动都要掏空六个钱包，付了3成首付还需要7成按揭贷款，房价没有上涨动力你告诉我谁还愿意去买，房价不涨对于贷款买房的人就是亏。另外房子现在还涨得动吗，我来告诉你们吧，未来10年房价不跌都不错了，还想着涨在想什么呢，一方面会对新房有一个指导价，龙头地产商就算拿了地价格也限制了，也赚不了多少钱，另一方面我们房价泡沫本来就巨大，我随便拿深圳一套二手房举例，一套90平方的房子出售价格普遍都是800万，然而实际租金只有区区7500元，那么一年也只有9万元，对应市盈率90倍，目前无风险利率3%，你们说这房价贵不贵，等到交不了房子的时候，各类阶级的人才恍然发现，这套90平方的房子如果是360万可能是合理的，那么多出来的钱是什么都是杠杆泡沫。
二、一年销售18万亿市场，如果没有投资客参与，光靠刚需是根本没有这么大的消费力，如果你认为有，那是大看得起刚需了，目前投资客早已经不玩房子了，那么未来房地产销售额一年能有10万亿都不错了。
三、经过停贷事件一闹，很多人根本就不会买期房了，宁愿去买二手楼，毕竟我们二手房要多少有多少，万一买个期房烂尾一辈子就废了。
四、未来几年可能会推出预售制，另外还会推出房产税，所以对开发商的资金要求越来越高，你要去扩大销售份额，前提是你得去多拿地，你看看现在龙头地产商有几个还敢去大力拿地，那么龙头集中从何谈起啊，原材料都没有就想着集中，反而我认为如果持续这样下去，龙头地产商也会爆雷，大量的土地存货计提损失，现金流玩不转。
所以未来5年龙头地产商能活下去都已经不错了，还想什么呢，目前投资地产股依然有很大的不确定性，就算能集中除非改变一些游戏规则，而且时间也是很漫长的事情。$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ @今日话题 @雪球达人秀